Dans ce cas de figure, il sera fortement recommandé d'avoir recours a un architecte qui gèrera la partie administrative des travaux (demandes de permis auprès des services d'urbanismes, du collège des architectes etc... ), mais aussi la partie technique (gestion des travaux, du personnel etc... ). Choisir les matériaux? A moins que vous ne donniez carte blanche a l'entrepreneur qui fera les travaux chez vous, il vous faudra choisir les matériaux, les agencements, le modèle de cuisine etc... l'artisan pourra vous emmener choisir le parquet dans les magasins dans lesquels il a l'habitude de s'approvisionner (souvent des magasins seulement ouverts aux professionnels). Si vous souhaitez vous débrouiller seul(e), vous trouverez en Espagne certaines enseignes connues en France ou en Belgique telles qu' IKEA ou LEROY MERLIN. Attention si vous souhaitez faire votre choix sur leurs sites internet: beaucoup de produits ou de noms de références diffères de la France ou de la Belgique. Une référence de carrelage n'existera par exemple pas d'un pays a l'autre, ou ne portera pas le même nom.
Le problème de la roche vient de sa dureté qui ne peut pas être évaluée à l'avance (même avec l'étude de sol). Dans ces cas le devis (et seulement sur cette partie) sera « estimatif » que ce soit sur l'aspect budgétaire mais aussi sur la durée de réalisation des travaux. Nous prévenons nos clients lors de l'achat du terrain dans ces cas. ⇒ Permis de construire Il s'agit d'une formalité, une fois le travail de l'architecte terminé et validé par l'ordre des architectes, la demande de permis de construire est formulée. Il faut compter normalement 2 mois (normes légales). Suivant le volume de travail de la mairie concernée cela peut aller plus vite. Le coût est normalement inférieur à 5% du coût de la construction. ⇒ Terrassement – construction La partie la plus importante pour le client mais qui aujourd'hui est la moins contraignante en général. Comme précisé plus haut le terrassement peut présenter des difficultés. Certains terrains, généralement en pente, présentent plusieurs strates dans leur sous sol et généralement on trouve de la roche.
Les problèmes liés a la langue: Si vous ne parlez pas espagnol, il peut s'agir de l'un des principaux problèmes: la communication est primordiale pour que les travaux se passent le mieux possible. L'artisan aura besoin d'avoir un maximum d'informations sur l'agencement souhaité et les matériaux choisis, pour mener a bien sa mission. Même s'il sont peu nombreux, on peut trouver quelques artisans francophones en Espagne. Avec certains autres, vous pourrez échanger en anglais. L'idéal reste d'avoir recours aux services d'un chasseur immobilier francophone qui vous fera bénéficier d'un suivi des travaux. Trouver les bons artisans: En observant autour de chez vous, vous verrez surement un appartement ou une maison en cours de rénovation. Il peut s'agir d'une bonne opportunité pour juger du sérieux de l'équipe réalisant les travaux et de la qualité de leur travail. S'ils vous font bonne impression, n'hésitez pas a les solliciter. Vous pouvez également consulter les annonces et les notes des entreprises sur les moteurs de recherche - beaucoup auront un site internet où vous trouverez des photos de leurs dernières réalisations; les mieux notés sont souvent les plus convoités et occupés.
De plus, vous devrez vous mettre en conformité en demandant la licence (avec le délai d'attente), régler la taxe et l'ICIO, et la municipalité peut demander à ce que vous remettiez en état le bien dans son état original avant de vous accorder l'autorisation de faire les travaux. Les travaux importants étant par nature peu discrets, il est illusoire de vouloir les réaliser sans attirer l'attention d'un voisin problématique ou de la Police Municipale. Dans le cas de travaux importants, assurez-vous que l'entreprise dispose d'une bonne assurance travaux, sinon vous serez responsable de tous les problèmes qui pourraient arriver pendant et après les travaux. Dans tous les cas, nous vous recommandons de toujours prendre conseil auprès d'un architecte avant d'entamer une rénovation importante. Il rédigera le « Proyecto de Reforma » nécessaire pour l'approbation des copropriétaires. Il pourra aussi s'occuper des démarches administratives qui sont complexes. Il vous évitera probablement quelques ennuis et des problèmes coûteux.
Comme précisé plus haut il y a 2 architectes: le premier correspondant à celui que l'on connait tous, l'autre est dédié à la déclinaison du travail du premier sur le chantier. ⇒ Devis – contrat de construction Une fois terminée la partie architecte on peut alors procéder au chiffrage réel de la maison. Nous faisons appel à des professionnels reconnus et nous intéressons de plus en plus à des techniques de constructions performantes. Cela permet: De garantir un budget ferme D'offrir des prix très compétitifs par rapport aux constructeurs « classiques » Pour les clients français, le concept « juridique » de CCMI n'existe pas vraiment en Espagne. Toutefois nous réalisons des contrats qui sont similaires au CCMI. Un gage de sécurité. Puisque l'on parle de devis, un point important porte sur le terrassement. Sur un terrain « classique », rien de particulier à préciser. Par contre sur les terrains rocheux et en pente, il faut garder à l'esprit que l'engagement n'est pas et ne peu pas être le même.
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« Le vin de qualité n'est pas une affaire de spéculation », déclara Cristina Forner dans le cadre du réveil économique espagnol. Tout comme maintenant, Marqués de Cáceres vend ses vins en tant que leader de Rioja en Espagne et dans plus de 120 pays, à un tarif garantissant le mode de vie de leurs viticulteurs et dignifiant le modèle de l'entreprise. ORIGINES ESPRIT DE FAMILLE Présent dans plus de 120 pays, Marqués de Cáceres offre un vin pour déguster et partager Au moins cinq générations liées au vin ont forgé le caractère familial de Marqués de Cáceres. Marqués de Caceres, la plus française des "bodegas" de la Rioja. Enrique Forner, fondateur en 1970, apprit le métier avec son père, et ce dernier avec le sien et avec son grand-père. Cette affaire de commercialisation du vin (Vinícola Forner) fut interrompue à cause de l'exil lors de la guerre civile espagnole. Sa fille Cristina Forner, figure clé dans l'internationalisation de Marqués de Cáceres, dirige la société avec fierté et forte de l'expérience de l'une des grandes familles de l'Espagne, pour laquelle le vin de qualité n'a jamais connu de frontières comme le démontre sa présence en plus de 120 pays.
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