Ils peuvent également porter sur un élément d'équipement indissociable de l'ouvrage, qui ne peut être enlevé, démonté ou remplacé sans détériorer la structure. C'est le cas des canalisations et des évacuations. Quels dommages sont garantis? Les critères sont posés à l'article 1792 du Code civil. La garantie vise les dommages qui: - Sont cachés lors de la réception des travaux, - Compromettent la solidité de l'ouvrage, - Affectent l'ouvrage dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, au point de le rendre impropre à l'usage auquel il est destiné, - Affectent la solidité de l'un des éléments d'équipement indissociables de l'ouvrage de viabilité, de fondation, d'ossature, de clos et de couvert, au sens de l'article 1792-2 du Code civil. Cas pratique: La clause qui a pour effet d'exclure la garantie décennale des constructeurs dans l'acte de vente Prenons pour exem ple le cas de la Cour de Cassation ci-dessus. Les nouveaux acqu éreurs, en signant l'acte de vente définitif, ont consenti aux clauses contractuelles suivantes: Le bien est raccordé à un système d'assainissement individuel réputé en bon état de fonctionnement.
Cass. civ. 3ème, 14 septembre 2017, n°16-17. 323 […] les désordres affectant des éléments d'équipement, dissociables ou non, d'origine ou installés sur existant, relèvent de la responsabilité décennale lorsqu'ils rendent l'ouvrage dans son ensemble impropre à sa destination. Dans un arrêt rendu le 14 septembre 2017, la 3 ème chambre civile de la Cour de cassation reprend, au visa de l'article 1792 du Code civil, l'attendu que l'on peut désormais qualifier « de principe » énoncé en avril 2016 et complété en juin 2017 selon lequel les désordres affectant des éléments d'équipement, dissociables ou non, d'origine ou installés sur existant, relèvent de la responsabilité décennale lorsqu'ils rendent l'ouvrage dans son ensemble impropre à sa destination. Ce qu'il faut retenir: Cette décision peut apparaître comme étant la simple confirmation des décisions précitées. Cependant, elle va, en réalité, bien au-delà, dès lors que les dommages peuvent simplement avoir été causés à l'ouvrage par l'élément d'équipement dissociable pour relever de la garantie décennale.
Les professionnels du bâtiment ont pour obligation de souscrire à une assurance décennale pendant 10 ans. Ces derniers sont présumés « responsables » des éventuels dommages importants. À l'occasion de l'installation d'une chaudière ou d'une pompe à chaleur ou encore d'un système de climatisation, le professionnel doit s'assurer qu'il est bien couvert par la garantie décennale. Cette assurance a pour fonction de protéger le maître d'œuvre des éventuelles vices et malfaçons qui affecteraient la solidité du bâtiment ou son étanchéité. La garantie décennale pour les chauffagistes est-elle obligatoire? Un particulier peut tout à fait installer par lui-même sa chaudière. Néanmoins, il lui est fortement recommandé de plutôt faire appel à un professionnel dans le domaine. En effet, un particulier n'est pas à l'abri d'une défaillance dans l'installation de sa chaudière et ceci peut s'avérer particulièrement dangereux pour sa santé et celle des autres occupants du logement. De plus, lorsque l'on fait appel à un chauffagiste professionnel dans son domaine, le particulier peut être certain qu'il bénéficiera d'une installation à la fois conforme aux normes mais aussi d'une garantie si le chauffage finit par dysfonctionner dans le temps.